《公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬合同【匯編3篇】》

公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬合同（精選3篇）

公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬合同 篇1

甲方：______________

乙方：______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就___________年度第三方維修工程事宜簽訂本合同，以資信守。

合同有效期：_________年_____月________日至__________年_____月________日。

第一條承包范圍

甲方委托乙方進(jìn)行項目年度第三方維修工程合作。

(甲方可根據(jù)具體項目的實際需要選擇對應(yīng)的乙方，以保障甲方的項目維修工作開展要求。)

第二條承包方式

由乙方包工包料、包稅金、包運輸、包成品保護(hù)費用、包安裝、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險、包售后服務(wù)等按綜合單價大包干的方式承包附件一項目。綜合單價即本合同附件一所列之單價。

第三條維修時間及地點

1、本合同簽訂后，甲方將根據(jù)項目實際維修需要向乙方發(fā)出維修書面通知，乙方應(yīng)根據(jù)該通知的要求及時進(jìn)場維修，并在甲方要求的維修時限內(nèi)完工。乙方應(yīng)在完成維修后的次日主動約甲方進(jìn)行工程驗收。

2、在維修過程中，如遇甲方責(zé)任或不可抗力因素所延誤的工期，經(jīng)甲、乙雙方簽證認(rèn)可調(diào)整，以此確定竣工日期。

3、維修地點為項目現(xiàn)場。

第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收方式

1、乙方根據(jù)招標(biāo)書及合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，如完工標(biāo)準(zhǔn)低于甲方要求，甲方有權(quán)拒絕驗收。

2、每次維修完工后自乙方電話及書面通知送達(dá)至甲方之日起,甲方需在________個工作日內(nèi)組織驗收。

3、乙方每次維修前制訂的具體維修方案須經(jīng)甲方確認(rèn)才可維修，否則甲方有權(quán)拒絕驗收及付款。

第五條合同執(zhí)行及付款方式

1、合同執(zhí)行

(1)甲乙雙方根據(jù)招標(biāo)文件中模擬清單中的總報價，暫定本合同總價為________________________。

(2)本工程合同屬年度合作框架合同，實際結(jié)算量按實結(jié)算。其中單價已包含搭建、拆除、運輸、施工措施費、水電費、不可預(yù)見費、保險、安全措施費、風(fēng)險包干費、稅金、成品保護(hù)(帶裝修室內(nèi)家具保護(hù)包裝費用)等所需的所有費用，單價已經(jīng)充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機(jī)械的價格波動風(fēng)險，在工程結(jié)算時一律不再調(diào)整，合同文件另有約定的除外。合同內(nèi)未包含報價的項目參照類似項目計價，雙方協(xié)商決定。

(3)對于投標(biāo)報價中沒有的項目價格確定方式，參照工程類變更價格確定的相關(guān)條款執(zhí)行;如果報價清單中甲供主材改為乙供時，主材價按甲供價×%(含稅金、管理費、利潤等)計取;如發(fā)生招標(biāo)報價清單和限價清單之外的材料，乙方可另行報價,雙方協(xié)商決定。

(4)合同履行期間，由于乙方原因，導(dǎo)致未能按甲方要求完成工作事項等，甲方有權(quán)發(fā)出警告函給乙方，甲方發(fā)出兩次警告函后，甲方有權(quán)終止本年度合同，乙方無權(quán)追究甲方責(zé)任。

2、付款方式

(1)工程無預(yù)付款,正常情況下，乙方完工后次________日向甲方申請驗收,經(jīng)過甲方驗收通過后，乙方必須于一周內(nèi)提供付款相關(guān)資料(結(jié)算單,維修清單\現(xiàn)場照片\發(fā)票)，憑甲方簽字確認(rèn)的驗收單及乙方出具的結(jié)算金額的全額稅務(wù)發(fā)票向甲方申請付款。甲方于收到乙方的付款申請后應(yīng)于________個工作日內(nèi)審核完成乙方提供的資料，甲方應(yīng)于審核無誤后________個工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式向乙方付款。

乙方的收款賬戶信息如下：

開戶行：______________

賬戶名稱：______________

賬號：______________

若因乙方資料不齊或發(fā)票原因?qū)е碌母犊畈患皶r，由乙方承擔(dān)一切后果。

(2)驗收合格結(jié)算完成的工程，支付________%維修工程款。%保修金在驗收合格后兩年，經(jīng)甲方確認(rèn)且結(jié)算完成后進(jìn)行支付，但工程維修結(jié)算款支付申請必須提前________個工作日完成。

(3)本合同約定的甲方應(yīng)支付給乙方的任何款項均為包含增值稅的款項。甲方有權(quán)要求乙方就甲方向其支付的全部款項開具同等金額的增值稅專用發(fā)票。甲方收到乙方的增值稅專用發(fā)票須經(jīng)過防偽稅控系統(tǒng)認(rèn)證通過后方可向乙方付款。如乙方為異地單位，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定需在項目所在地預(yù)繳稅款的，還需提供在項目所在地預(yù)繳稅款的完稅憑證復(fù)印件及說明并加蓋公章(預(yù)繳的稅款包括但不限于增值稅、增值稅附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅)

(4)乙方向甲方開具發(fā)票時應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的開票信息開具，發(fā)票的各要素、欄目應(yīng)當(dāng)填寫正確、齊全。對于工程款發(fā)票應(yīng)當(dāng)在備注欄注明甲方提供的項目地址和項目名稱信息(乙方需按照甲方提供給乙方的有關(guān)內(nèi)容填寫備注欄)。必要時，乙方須同時向甲方提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》并加蓋發(fā)票專用章。

(5)乙方向甲方開具的發(fā)票不符合要求的，甲方有權(quán)拒收并拒絕支付與發(fā)票金額同等金額的款項。在接收發(fā)票、付款后甲方發(fā)現(xiàn)乙方開具的發(fā)票不符合本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新開具發(fā)票，乙方需在收到甲方通知后30天內(nèi)重新向甲方開具發(fā)票，否則甲方有權(quán)從應(yīng)向乙方支付的款項中(包括但不限于本合同項下的款項)直接進(jìn)行扣除與發(fā)票同等金額的應(yīng)付款項。

(6)乙方應(yīng)在發(fā)票開具后的________個自然日內(nèi)向甲方提交，包括發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)且乙方需保證向甲方交付發(fā)票時票面的整潔和完整，否則甲方有權(quán)拒收并拒絕支付與發(fā)票同等金額的款項。

(7)乙方必須嚴(yán)格遵照相關(guān)法律法規(guī)向甲方開具合法、有效的發(fā)票，不得使用虛假發(fā)票或偽造、變造的發(fā)票，否則一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。因乙方開具的發(fā)票不符合稅收法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等稅款損失、滯納金損失、稅務(wù)機(jī)關(guān)的罰款損失)的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從應(yīng)向乙方支付的款項中(包括但不限于本合同項下的款項)直接進(jìn)行扣除。同時乙方需向甲方承擔(dān)票面金額20%的違約金。

(8)乙方須按照約定的稅率向甲方開具發(fā)票。乙方開具的發(fā)票上記載的增值稅稅率低于合同約定的增值稅稅率的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方進(jìn)行賠償。賠償金額的計算公式為：

賠償金額=不含稅金額*(合同約定的稅率-乙方開具的發(fā)票上實際記載的稅率)*(1+12%)

甲方有權(quán)從應(yīng)向乙方支付的款項中扣減上述乙方應(yīng)向甲方賠償?shù)慕痤~。

(9)乙方開具的發(fā)票送達(dá)甲方后若發(fā)生丟失、污損等情形導(dǎo)致甲方無法認(rèn)證抵扣進(jìn)項稅的，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方并按照相關(guān)稅收法規(guī)和文件的規(guī)定提供相應(yīng)資料以便甲方順利完成發(fā)票認(rèn)證抵扣。如因乙方拒不配而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等稅款損失、滯納金損失、稅務(wù)機(jī)關(guān)的罰款損失)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)從應(yīng)向乙方支付的款項中(包括但不限于本合同項下的款項)直接進(jìn)行扣除。

第六條工程維修實施

1、乙方管理人員須積極配合甲方工作，服從甲方管理。

2、乙方管理人員須具備獨立管理返修工作的能力，對下屬返修工人能夠合理及時安排好工作在甲方工程師繁忙或不在現(xiàn)場的情況下，能夠積極與業(yè)主溝通，安排好返修工作。

3、乙方實施維修前，必須取得經(jīng)過甲方簽字派發(fā)的《維修工作通知單》或工程施工合同。

4、工程維修實施管理具體參照《項目保修管理制度》及《施工單位入伙返修現(xiàn)場管理規(guī)定》執(zhí)行。

5、工程維修實施完成后3天內(nèi)，必須組織驗收，驗收內(nèi)容包括：實際工程量、工程質(zhì)量、施工范圍等內(nèi)容。無須簽署合同的維修工程直接在《維修工作通知單》上簽字驗收，簽署了施工合同的需填寫《工程質(zhì)量驗收表》。

6、在客戶戶內(nèi)實施的維修，《維修工作通知單》或《工程質(zhì)量驗收表》必須有客戶簽字驗收;公共部位由甲方及/或物業(yè)客戶服務(wù)中心共同驗收。

7、對于未達(dá)到維修改造要求的,乙方需要及時進(jìn)行整改,直至整改合格通過驗收。

8、乙方維修人員現(xiàn)場管理規(guī)定：

(1)乙方現(xiàn)場維修人員須憑身份證復(fù)印件和照片辦理小區(qū)出入證，憑小區(qū)出入證和《維修工作通知單》上門維修。

(2)非作業(yè)時間，乙方現(xiàn)場維修人員應(yīng)在指定區(qū)域休息，不得在小區(qū)內(nèi)非休息區(qū)域游逛或逗留。維修材料、工具應(yīng)在甲方指定的地點存放。

(3)乙方須為現(xiàn)場的維修人員統(tǒng)一服裝(樣式由甲方指定確認(rèn))，在小區(qū)維修時須著工裝，不可擅自更換服裝或穿著形式(敞胸、搭肩等)，并保持工作服干凈、平整、無明顯油污、破損、褶皺等。

(4)乙方現(xiàn)場維修人員在小區(qū)內(nèi)不得出現(xiàn)挽胳膊、抽煙、賭博、喧嘩打架等不良現(xiàn)象。

(5)語言文明，不在小區(qū)內(nèi)追逐打鬧，不準(zhǔn)在維修現(xiàn)場用工具比劃、開玩笑等。

(6)乙方維修人員必須在規(guī)定或預(yù)約的時間內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行相關(guān)維修工作。

(7)乙方維修人員進(jìn)入業(yè)主家中進(jìn)行維修，應(yīng)征得業(yè)主同意，不得擅自進(jìn)入。

(8)進(jìn)入已裝修好的房間(無論客戶是否有人在家)必須穿鞋套，嚴(yán)禁脫鞋入戶，嚴(yán)禁使用客戶的拖鞋、抹布等物品;

(9)未經(jīng)客戶許可，嚴(yán)禁使用客戶洗手間。

(10)不應(yīng)接受客戶任何形式的禮品和饋贈，包括飲用水、香煙、水果等。

(11)嚴(yán)禁在業(yè)主未留鑰匙的情況下非法入戶，否則一切法律后果由乙方承擔(dān)。

(12)在業(yè)主家中不得隨意進(jìn)入非維修施工作業(yè)的區(qū)域;維修過程中，須做好施工作業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊的成品保護(hù)，業(yè)主家裝修、家具或其它設(shè)施若由此受損，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(13)維修完畢后乙方維修人員必須將施工現(xiàn)場清理干凈，不得有任何遺留物并將灰塵打掃干凈，否則引起業(yè)主投訴，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度每次向乙方索賠____________元。

(14)因為維修需要而臨時搬離(或拆除)的業(yè)主家私、裝修、家電、掛畫、窗簾、花草等物品,維修完畢后應(yīng)按原樣復(fù)原。

(15)乙方維修人員在與業(yè)主溝通交流時，不得使用不文明、不禮貌的語言，嚴(yán)禁與業(yè)主爭執(zhí)或在業(yè)主家里與其他人員(包括甲方人員、乙方同事及其他施工單位維修人員)爭執(zhí)。

(16)若維修事項有爭議時，需及時反饋現(xiàn)場維修負(fù)責(zé)人或甲方現(xiàn)場管理人員;

(17)不得擅自向業(yè)主講有損甲方的利益、商譽的任何言語，嚴(yán)禁同業(yè)主有任何形式的爭吵。

(18)乙方維修人員離開維修現(xiàn)場，業(yè)主不在時，必須將所有門窗關(guān)好，水、電開關(guān)關(guān)閉。否則由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

(19)未經(jīng)甲方允許，乙方維修人員不得以任何名義承擔(dān)為業(yè)主裝修、改造或提供建筑材料、搬運垃圾等一切有償服務(wù)行為。

(20)甲方組織召開的工作會議，乙方相關(guān)人員須準(zhǔn)時參加，不得遲到或無故缺席。

(21)乙方人員必須服從甲方和物業(yè)公司的其它各項管理規(guī)定。

(22)施工單位人員返修時借用鑰匙時要將借用單位、人員、時間、數(shù)量等信息在甲方處詳細(xì)登記，客服前臺或維修項目負(fù)責(zé)人核實后簽字認(rèn)可，鑰匙借給施工單位人員。維修完畢后，必須按規(guī)定時間歸還。

(23)實時監(jiān)控鑰匙借用情況，為統(tǒng)籌安排現(xiàn)場返修工作原則上要求每個施工單位每次借用鑰匙時間不得超過48小時，若維修任務(wù)量大不能在48小時內(nèi)歸還鑰匙的，施工單位要提前向前臺或維修項目負(fù)責(zé)人申請續(xù)借，每次續(xù)借時間不得超過24小時。

(24)出現(xiàn)“接到維修通知(口頭或書面)拒不到現(xiàn)場處理問題”和“超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場”等特殊情況，甲方將參照保修合同視情況向乙方索賠，每次最高索賠額為________元人民幣。

(25)乙方在接到甲方通知的維修改造工程中，不得以各種理由挑揀和推諉，若出現(xiàn)一次甲方通知而乙方予以拒絕維修的，甲方按照該項工程費用的10%向乙方索賠違約金。

(26)同一項目單批次(以維修派工單注明的單項維修項目或維修結(jié)算單上

注明的單項維修項目)返修工程造價小于________元時，合同約定為零星維修工程，套用本合同的綜合單價。同一項目單批次(以維修派工單注明的單項維修項目或維修結(jié)算單上注明的單項維修項目)返修工程造價等于及大于________元時，甲方有權(quán)要求兩家第三方單位報價方式爭取維修權(quán)，同時甲方將以按市場價計價后另行委托施工。

(27)原則意見下，乙方所有維修項目均有保修期限，裝修類、給排管道漏水、滲水、裂縫、空鼓、及墻體砌筑內(nèi)等項目保修期兩年。保修期限從維修完成經(jīng)過驗收、客戶確認(rèn)開始計算起。

第七條工程保修款辦理程序：

1、工程保修款付款申請審核：

2、合作方在合同保修期滿后可提出付款申請要求，辦理前甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀施工合同相關(guān)條款和約定，以確定保修期限是否到期、施工范圍內(nèi)的保修事項是否履行完畢。

3、甲方客戶服務(wù)中心維修負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)申請辦理支付合作方的保修款支付。

4、公共區(qū)域返修或改造項目需物業(yè)公司在乙方遞交的支付工程保修款的申請資料上簽署意見，并加蓋公章。

5、若合同規(guī)定為總價包干的工程，且成本管理部沒有進(jìn)行專門結(jié)算的，質(zhì)保金支付前，需成本管理部在乙方遞交的支付工程保修款的申請資料上簽署意見。

6、合作方將填好的并經(jīng)項目物業(yè)客戶服務(wù)中心簽字同意的支付工程質(zhì)保金的申請資料提交甲方維修負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核：

7、支付工程質(zhì)保金所需資料如下：_

(1)《第三方維修合同》復(fù)印件一份

(2)《合同結(jié)算單》

(3)《工程質(zhì)量驗收表》

(4)《保修金請款單》

(5)《合同付款清單匯總表》

第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方負(fù)責(zé)對返修進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，對返修質(zhì)量進(jìn)行驗證。

(2)甲方負(fù)責(zé)本工程期內(nèi)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量向甲方負(fù)責(zé)。同時甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方責(zé)任的權(quán)利。

(3)甲方負(fù)責(zé)本工程款的審批支付。

(4)向乙方提供施工進(jìn)度要求，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。負(fù)責(zé)完成有關(guān)配合乙方的施工，不影響乙方施工;督促乙方維持現(xiàn)場整潔，并要求乙方隨時清運垃圾;

(5)乙方管理人員不滿足甲方以及合同返修要求，甲方有權(quán)要求乙方更換管理人員。

(6)若乙方不能滿足現(xiàn)場維修的需要，甲方負(fù)責(zé)有權(quán)增加新單位，甚至停止乙方的維修工作。

(7)甲方負(fù)責(zé)為本工程提供配合和管理，對本工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加本工程的分項和竣工驗收。為保證問題得到有效處理，在乙方返修不當(dāng)，質(zhì)量不滿足要求或者不及時時，甲方有權(quán)采取如下措施：

暫停乙方本合同所有工程款項的支付，由此引起的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)，視項目具體情況進(jìn)行支付時，由甲方簽字確認(rèn)方能進(jìn)行;

甲方有權(quán)另行委托其他施工單位代為整改;

業(yè)主發(fā)現(xiàn)或檢查發(fā)現(xiàn)的問題沒有按計劃整改或整改質(zhì)量不合要求的，在乙方應(yīng)負(fù)的相關(guān)責(zé)任不變的前提下，甲方按照《第三方維修工程合同》保修條款進(jìn)行處理：

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方須對甲方檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行有效整改，以使維修無論在技術(shù)指標(biāo)上還是在觀感上(基于但略高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國家技術(shù)規(guī)范)達(dá)到甲方和業(yè)主要求：

乙方需針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題按甲方相關(guān)時間要求制定切實可行的維修計劃(包括人員、材料、機(jī)械工具、整改方案、時間計劃等);

乙方需嚴(yán)格按照制定的計劃分階段對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行修復(fù);

維修質(zhì)量需符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的標(biāo)準(zhǔn);

(2)乙方應(yīng)在規(guī)定的總工期不變的前提下，根據(jù)甲方現(xiàn)場安排作業(yè)時間及作業(yè)面進(jìn)行施工;

(3)乙方負(fù)責(zé)落實安全措施，遵守安全施工規(guī)定，杜絕事故的發(fā)生，確保施工安全;

(4)負(fù)責(zé)如期保質(zhì)完成各項施工及相關(guān)事宜，確保工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，如有變更必須經(jīng)甲方簽字認(rèn)可;

(5)負(fù)責(zé)制定施工組織設(shè)計并報甲方批準(zhǔn)，

(6)負(fù)責(zé)調(diào)查掌握現(xiàn)場周邊的市政設(shè)施布置情況，施工注意對現(xiàn)場周邊設(shè)施進(jìn)行保護(hù)，如造成損壞，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

(7)乙方接到甲方的投訴處理知會后(包括：電話和書面通知)，應(yīng)立即組織和安排專業(yè)技術(shù)人員趕到現(xiàn)場進(jìn)行修繕。一般性問題須在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場;緊急問題如滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘等應(yīng)在1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。

(8)乙方應(yīng)本著一勞永逸的原則，從事每項維修任務(wù)。一般性問題，乙方應(yīng)保證一次性徹底解決;對于疑難雜癥如一些無法查清問題根源的墻面裂縫、樓板滲漏水等問題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意后最多不超過二次維修，乙方保證同一部位重復(fù)出現(xiàn)同樣的維修質(zhì)量問題不超過二次。

(9)乙方完成每項工程維修工作后必須請業(yè)主簽字確認(rèn)，空房屋及公共設(shè)施的維修完成后須由甲方簽字確認(rèn)，否則視為未履行維修職責(zé)。業(yè)主和甲方的簽字確認(rèn)只是證明乙方已對甲方通知的工程質(zhì)量問題進(jìn)行了處理，不承擔(dān)非乙方原因的其他責(zé)任。

(10)乙方人員在工程質(zhì)量投訴處理過程中存在推諉、拖延、不準(zhǔn)時、不能按時履行或不履行對業(yè)主和甲方的約定或承諾的、有使用不合格維修材料或偷工減料的，甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司進(jìn)行處理，并不予支付乙方未結(jié)費用;同時，甲方向乙方收取另行委托的其他公司合同價款的25%作為違約金并且甲方有權(quán)視情況向乙方索賠________元每次，乙方的合同責(zé)任并不免除。

(11)乙方未嚴(yán)格履行上述各項職責(zé)，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損

失均由乙方承擔(dān);同時，本合同約定應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償、補償、損失等責(zé)任的，甲方有權(quán)從應(yīng)支付乙方的任何款項中將該等費用予以直接扣除，不再另行知會。

第九條雙方正式文件(維修通知、扣款等事項)收發(fā)聯(lián)系方式：

甲方聯(lián)系方式及地址：

郵編：______________;

甲方聯(lián)系人：______________;

聯(lián)系電話：______________

甲方以后維修通知、扣款等事項以乙方提供聯(lián)系方式為準(zhǔn)。

乙方聯(lián)系方式：______________

地址：______________

以上內(nèi)容至少包括

單位：______________

郵寄地址：______________

郵編：______________

聯(lián)系人：______________

聯(lián)系電話等，乙方如變更前述聯(lián)系方式，需在________日內(nèi)書面通知甲方，否則由乙方自行承擔(dān)法律后果。

第十條違約、索賠與爭議

1、乙方的違約責(zé)任：

若乙方未按指令規(guī)定的時間完成工程施工，則每拖延一天，支付本合同0.3%的違約金，若超出________日仍未完成的，甲方有權(quán)終止合同并向乙方索賠因此造成的一切損失。

甲方的違約責(zé)任

2、若甲方未按合同時間付款，則應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)時間之銀行同期活期存款利息。

3、甲乙雙方應(yīng)如實履行本合同，如發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決。

4、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交甲方所在地的人民法院解決。

第十一條其他

1、乙方向甲方提供乙方返修人員名冊，接受甲方的現(xiàn)場管理和監(jiān)督。

2、施工前甲方設(shè)施的防護(hù)措施，向乙方移交并簽字。乙方因施工需要拆除

防護(hù)措施，必須及時恢復(fù)。施工期間安全、防護(hù)及保管皆由乙方負(fù)責(zé)。

3、如果返修工作量大,甲方發(fā)出指令要求增加人員,乙方需無條件執(zhí)行,并

保證增加人員在甲方發(fā)出通知后________日內(nèi)到位，否則甲方有權(quán)視情況扣除乙方的違約金________元/次;而隨著返修工作量的減少,甲方也可發(fā)出指令減少維修人員;每月結(jié)算人數(shù)以甲方確定的人數(shù)為準(zhǔn)。通常情況下：甲方要求維修人員均為5個工人加1個管理人員(具體以項目現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn))。

4、維修供方應(yīng)提供與結(jié)算款項數(shù)額一致的發(fā)票，屬第三方工程或甲方指定

增加工程必須在工程費用結(jié)算單后附上維修通知單，并注明：“責(zé)任單位為原責(zé)任合作方，收文單位為委托維修的公司”。

5、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)伍份、乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

6、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十二條合同附件

附件1、維修項目模擬清單報價表(另附電子版，城市/項目根據(jù)實際情況擬定)

附件2、常見維修項目維修時限要求(附件供參考，各城市/項目根據(jù)實際情況修編)

附件3、維修人員過失違約金標(biāo)準(zhǔn)(附件供參考，各城市/項目根據(jù)實際情況修編)

甲方：______________乙方：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬合同 篇2

甲方：____________________________

乙方：____________________________

鑒于：____________________________

以“有利于城市的精神文明建設(shè)，深度開發(fā)物業(yè)資源”的基本宗旨，乙方欲在甲方所管理物業(yè)之公共區(qū)域安裝“電梯文化鏡框”發(fā)布實用信息及公益畫面，改變物業(yè)公共區(qū)域單調(diào)的氛圍，創(chuàng)造更良好的環(huán)境，為全體業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。

甲、乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議：

該項目具體合作事宜如下：

第一章 合作內(nèi)容及實施細(xì)則

一、合作內(nèi)容

1、甲方為乙方提供該物業(yè)的電梯轎廂，供乙方安裝作為廣告宣傳渠道的“電梯文化鏡框”，乙方通過該電梯文化鏡框發(fā)布本合同約定的商業(yè)廣告及其他各類信息;作為回報，乙方支付給甲方相應(yīng)的租金費用。

2、甲乙雙方在此確認(rèn)，雙方將在遵守法律、法規(guī)的前提下，按照本合同的約定，在創(chuàng)造可靠的商業(yè)利潤的原則下，為雙方的共同利益進(jìn)行緊密合作，從而獲得可持續(xù)的商業(yè)利益。

3、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)乙方安裝工作以實現(xiàn)如期投入使用;

4、乙方負(fù)責(zé)鏡框項目的具體實施，承擔(dān)前期投入成本及日常運作所需費用;

5、乙方負(fù)責(zé)鏡框項目的自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，項目經(jīng)營的商業(yè)風(fēng)險與甲方無關(guān);

二、實施細(xì)則：

1、甲方審核乙方提供的安裝“電梯文化鏡框”的技術(shù)說明文件后，根據(jù)安裝區(qū)域情況保證該區(qū)域滿足技術(shù)文件要的安裝條件，以實現(xiàn)順利安裝;

2、甲方為乙方提供安裝“電梯文化鏡框”所需的必要保障，如人員安排，場地處理，設(shè)施配合等;

3、甲方負(fù)責(zé)“電梯文化鏡框”的防盜、安全、保潔等日常維護(hù)工作;任何與鏡框或鏡框內(nèi)畫面有關(guān)的意外情況發(fā)生及時通知乙方;

4、乙方負(fù)責(zé)“電梯文化鏡框”的制作、安裝、維護(hù)、更新以及該“電梯文化鏡框”內(nèi)信息畫面的甑選、制作、更換、調(diào)整;

第二章 安裝位置及塊數(shù)

1、合作物業(yè)區(qū)域

1. 樓盤名稱： 樓盤地址：

2. 社區(qū)規(guī)模： 期 幢 部電梯

2、安裝位置及塊數(shù)：需安裝 部電梯，每部電梯需安裝 面，共計 面

第三章 價款及支付方式

為實施該鏡框項目，不增加業(yè)主及物業(yè)負(fù)擔(dān)，由乙方根據(jù)電梯位的數(shù)量、面積和甲方的實際投入量等支付相應(yīng)的費用。

1、付款金額：

每部電梯支付費用，計人民幣 元/部/年(大寫 元整);

合同總價： 元 (大寫 元整);

2、支付方式及日期：

1) 該款按每季度支付一次，正式計費周期： 年 月 日起至 年 月 日, 付費后二日內(nèi)甲方應(yīng)開具與乙方已支付金額相同的稅務(wù)發(fā)票交付乙方;

2) 詳細(xì)支付時間:

第一次 年 月 日至 年 月 日金額: 元

第二次 年 月 日至 年 月 日金額: 元

第三次 年 月 日至 年 月 日金額: 元

第四次 年 月 日至 年 月 日金額: 元

3) 本條約定的費用，包含了甲乙雙方合作期間乙方應(yīng)支付給甲方的所有費用。

4)實際支付費用按照乙方可用板位數(shù)計算。如由于甲方原因?qū)е旅赓M籌備期過后仍然無法安裝則費用后延;如因甲方及甲方物業(yè)內(nèi)業(yè)主住戶原因?qū)е码娞輧?nèi)的鏡框不能正常使用，如鎖梯、裝修臨時安裝護(hù)板或其他物品遮蓋乙方鏡框內(nèi)容等，則此部分費用乙方有權(quán)扣除。

3、安裝無護(hù)板電梯準(zhǔn)備期限最長不超過不記費安裝準(zhǔn)備期;

1)若超過準(zhǔn)備期仍未安裝“電梯文化鏡框”，且是由于乙方原因造成的，則合作租賃期限自安裝準(zhǔn)備期結(jié)束之第二日起開始計算，乙方開始向甲方支付費用;

2)若乙方超過準(zhǔn)備期仍未能安裝“電梯文化鏡框”， 且是由于甲方原因造成的，則租賃期限相應(yīng)順延，乙方支付甲方費用的期限順延。同時，每逾期安裝一日，甲方向乙方支付合同金額千分之五的違約金.

3)本合同簽訂時電梯保護(hù)板尚未拆除，且甲方無法確定拆除期限，甲方應(yīng)在電梯護(hù)板拆除后立即通知乙方安裝(注：拆除護(hù)板的電梯數(shù)占該物業(yè)總電梯量的50%以上);乙方需出具 “電梯文化鏡框”安裝協(xié)作單并由甲方簽收;合同期限自動順延,計費日期為具體安裝日，以補充合同體現(xiàn)具體的合同期限和付費日期。

第四章 甲方權(quán)利義

1. 甲方權(quán)利

1) 甲方有權(quán)對乙方的安裝過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反安裝規(guī)定有可能影響物業(yè)設(shè)施安全的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止安裝并限期改正;乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以改正。

2) 為維持“電梯文化鏡框”的美觀和美化物業(yè)內(nèi)環(huán)境，甲方有權(quán)對乙方提出合理化建議;該建議一經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可要求乙方立即實施;

3) 在條件許可的情況下，甲乙雙方可協(xié)商發(fā)布春節(jié)、五一、國慶的公益畫面;甲方也可自行設(shè)計該公益畫面，經(jīng)乙方同意后由乙方制作并發(fā)布;(該發(fā)布內(nèi)容的批準(zhǔn)文件及相關(guān)手續(xù)原則上由甲方自行辦理，也可委托乙方協(xié)助辦理;)該公益畫面數(shù)量不超過每幢樓一幅;

4) 若確有需要，甲乙雙方可協(xié)商發(fā)布其它節(jié)假日類似的公益畫面，但需要給乙方預(yù)留充分的準(zhǔn)備時間, 經(jīng)乙方同意后由乙方統(tǒng)籌安排;該公益畫面數(shù)量不超過每幢樓一幅;

2.甲方的義務(wù)

1) 甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好安裝前的協(xié)調(diào)、準(zhǔn)備工作，確保安裝的順利進(jìn)行;

2) 甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常經(jīng)營，甲方不得以任何形式在電梯轎廂內(nèi)與第三方進(jìn)行平面媒體和視頻媒體的合作;

3) 甲方在未書面通知并征得乙方同意之前，不得以任何藉口擅自拆除或毀壞電梯內(nèi)“電梯文化鏡框”，或擅自更換鏡框內(nèi)畫面;由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)相應(yīng)責(zé)任;

4) 為保證“電梯文化鏡框”正常廣告信息的發(fā)布，在本協(xié)議履行期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得改變“電梯文化鏡框”的安裝位置。

5) 甲方需及時、如實向乙方反饋業(yè)主對“電梯文化鏡框”以及內(nèi)畫面的意見和建議，協(xié)助乙方改進(jìn)工作;

6) 在合作期間，甲方應(yīng)對“電梯文化鏡框”的防盜安全和保潔負(fù)監(jiān)管責(zé)任，一年之內(nèi)(自安裝完畢開始計算)“電梯文化鏡框”丟失或嚴(yán)重?fù)p壞超過該物業(yè)安裝總數(shù)的10%的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;如該“電梯文化鏡框”因第三方原因造成損壞、丟失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向第三方進(jìn)行追償;

7) 日常使用造成的損耗風(fēng)險由乙方承擔(dān)，但甲方有責(zé)任盡快通知乙方由乙方重新安裝或維修。

第五章 乙方權(quán)利義務(wù)

1. 乙方權(quán)利

1) 在本合同規(guī)定的合作期限間，該鏡框項目由乙方獨家運作，甲方不得以任何形式在電梯轎廂內(nèi)與第三方進(jìn)行平面媒體和視頻媒體的合作;

2) 乙方有權(quán)要求甲方為安裝“電梯文化鏡框”提供協(xié)助;

3) 為達(dá)到鏡框項目的合作目的，乙方有權(quán)派員定期或不定期進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行信息畫面、“電梯文化鏡框”的更換、維護(hù)、實景拍照存檔等。

2. 乙方的責(zé)任和義務(wù)

1) 乙方負(fù)責(zé)制作“電梯文化鏡框”，保證其外觀漂亮、典雅，能確實起到美化和裝飾的作用;

2) 乙方保證“電梯文化鏡框”安裝的安全性和合理性，若因安裝不當(dāng)而造成對人員或物業(yè)設(shè)施的危害，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;

3) 乙方負(fù)責(zé)“電梯文化鏡框”的日常維護(hù)，根據(jù)甲方的通知及時、妥善處理意外損壞等情況;乙方負(fù)責(zé)辦理與該“電梯文化鏡框”及其發(fā)布內(nèi)容有關(guān)的法定審批手續(xù);乙方保證“電梯文化鏡框”內(nèi)發(fā)布內(nèi)容的合法性(不違反國家相關(guān)法規(guī));

4) 對甲方提出的節(jié)假日公益畫面發(fā)布要求，在條件許可的情況下乙方應(yīng)當(dāng)滿足;

5) 乙方人員在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何活動前需主動向甲方表明身份，并說明目的。

第六章 租用期限

1、本合作期限為 年整，其中自 年 月 日起至 年 月 日止為免費準(zhǔn)備期;合作期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

1) 本合作期限一經(jīng)開始，除非雙方一致認(rèn)可不得終止、中斷;

2) 本合作期限屆滿前三個月，甲方需就是否繼續(xù)合作等事項書面通知乙方，無書面通知則默認(rèn)為愿意與乙方繼續(xù)合作，本合作期限自動延續(xù) 年，合作方式以及租金支付條件金額不變;

3) 若有第三方就本協(xié)議項下的項目或甲方管理的其他項目提出類似合作方案或條件，甲方負(fù)有如實告之乙方的義務(wù)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先簽約權(quán);

第七章 特別約定

1、 所有權(quán)

1)“電梯文化鏡框”所有權(quán)為乙方所有;

2)“電梯文化鏡框”內(nèi)信息畫面的著作權(quán)/版權(quán)/所有權(quán)為乙方所有;(甲方自行設(shè)計的畫面除外)

2、甲方保證其簽署本協(xié)議已經(jīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)取得了業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主的同意，并且承諾，若因未取得業(yè)主大會以及相關(guān)業(yè)主同意而導(dǎo)致合同無效或有其他效力瑕疵的，則甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

3、協(xié)議期滿后，甲方若在同一物業(yè)內(nèi)繼續(xù)開發(fā)類似媒體，乙方享有優(yōu)先簽約權(quán)。

4、甲乙雙方在此約定，協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有該物業(yè)內(nèi)“電梯文化鏡框”的獨家安裝、經(jīng)營權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在該物業(yè)內(nèi)任何位置安裝其他相同或類似的平面廣告媒體，甲方自身的宣傳及公告信息內(nèi)容除外。

5、本協(xié)議構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本協(xié)議所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本協(xié)議所載事項先前的所有口頭協(xié)議及書面協(xié)議。

6、一方因簽訂、履行本協(xié)議而知悉的另一方的信息(包括但不限于協(xié)議正本、所有附件以及與對方相互往來的函件、傳真、電話等內(nèi)容)都應(yīng)被視為對方的商業(yè)秘密;未經(jīng)對方書面同意，任何一方均不得向其他第三方披露。

第八章 違約責(zé)任

1、本協(xié)議生效后，協(xié)議雙方應(yīng)自覺適當(dāng)履行協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議中任何一方違約，應(yīng)按其違約行為給對方帶來的直接或間接損失承擔(dān)違約責(zé)任。

2、協(xié)議期內(nèi)，任何一方違反本協(xié)議第七章第4條或擅自單方終止本協(xié)議的履行，違約一方應(yīng)每日按本協(xié)議租金總額的萬分之五向另一方支付違約金，并應(yīng)同時賠償另一方因此所受的其他損失。

3、一方違約時，非違約方有權(quán)發(fā)出書面通知要求其糾正違約行為，繼續(xù)履行協(xié)議，自書面通知發(fā)出后10日內(nèi)違約一方仍沒有糾正其違約行為的，前述違約金自該書面通知發(fā)出后第11日正式開始計算。

第九章 不可抗力

1、若遇不可抗力事件致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，遭遇不可抗力事件一方應(yīng)立即通知對

方并于15日內(nèi)向?qū)Ψ匠鼍哂行ёC明。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2、因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，不屬于違約行為。但主張不可抗力一方應(yīng)盡其最大努力減少不可抗力的影響。

第十章 協(xié)議補充、變更、終止及解除

1、本協(xié)議簽訂之后，就本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面主張變更、終止或解除本協(xié)議。

3、任何一方欲變更、終止或解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并闡明理由，經(jīng)雙方同意后，方可對本協(xié)議及其附件進(jìn)行變更、終止或解除。

第十一章 爭議解決

甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中出現(xiàn)糾紛應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二章 協(xié)議生效及其他

一、 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。

二、 協(xié)議履行中雙方相互往來的函件、資料均視為本協(xié)議的附件，附件為本協(xié)議不可分割的一部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力;

三、 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

(協(xié)議正文到此結(jié)束，文本以中文打印，任何未經(jīng)雙方確認(rèn)的涂改無效。)

甲方(蓋章)：____________________________ 乙方(蓋章)：____________________________

代表簽字：____________________________ 代表簽字：____________________________

年 月 日 年 月 日

公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬合同 篇3

建設(shè)方：_______________(以下簡稱甲方)

代建投資方：_______________(以下簡稱乙方)

為加快市中心城區(qū)的建設(shè)，甲方根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國民法典》和市中心城市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《_____市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬實施意見(試行)》、《關(guān)于代建投資承攬項目有關(guān)問題的補充意見》、《對_____市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬實施意見(試行)〉的補充通知(二)》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依照招標(biāo)文件所約定的內(nèi)容，接受了乙方的投標(biāo)。本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，現(xiàn)就項目投資承攬事項達(dá)成以下協(xié)議。

一、項目概況

項目名稱：_______________

項目地點：_______________

項目內(nèi)容：_______________

項目建設(shè)總投資額：_______________萬元(以中標(biāo)金額為準(zhǔn))

項目建設(shè)規(guī)模：_______________

項目建設(shè)范圍：_______________

項目資金來源：自籌

二、代建投資承攬的方式及內(nèi)容

1、甲方根據(jù)_____市人民政府城市規(guī)劃的要求，將_______________項目交由乙方投資承攬代建，由乙方承擔(dān)該項目的全部投資資金，按法定程序交付給甲方使用后，甲方按照本合同約定方式向乙方支付投資回報。

2、代建投資承攬的內(nèi)容包括本合同_______________項目的征地、拆遷、安置、青苗補償、建安工程等全部工作。具體包括：

(1)該項目紅線范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置、青苗補償;

(2)該項目范圍內(nèi)建安工程，包括：排水設(shè)施等(具體建設(shè)內(nèi)容，以中標(biāo)的工程量清單為準(zhǔn));

(3)該項目投資費用支付承諾匹配土地上的征地、土地報批、拆遷補償及青苗補償。

3、若乙方將本合同項下的征地、拆遷、安置、青苗補償工作委托甲方完成，甲方可以接受，由甲方指定本項目實施單位受托完成，并由乙方與項目實施單位簽訂委托合同。該委托合同應(yīng)約定在委托合同生效后____日內(nèi)由受委托人完成委托事項，若受委托人不能在此期限內(nèi)完成，超過合同委托期限20%以內(nèi)的，屬寬限期，不補償乙方的損失;超過合同委托期限20%以上的天數(shù)，以乙方投入的拆遷補償和青苗補償總費用為基數(shù)，由受托人按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的3倍計息，補償給乙方。

4、乙方也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拆遷公司進(jìn)行拆遷。

5、乙方建成后的市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有。

三、項目投資價款

1、本項目代建投資承攬的合同價款金額為_____元，包括項目占地的征地、拆遷、安置、青苗補償;建安工程;匹配土地征地、拆遷、安置及青苗補償、前期費用等部分。

2、本項目合同價款確定后，因材料價格、機(jī)械費和人工工資發(fā)生變化，甲方不再給予相應(yīng)調(diào)整。

3、乙方在代建投資承攬過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費按國家和省市有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。勞?；鸬目劾U按上級勞?；鹩嘘P(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件執(zhí)行。

四、合同工期

1、本項目履行期限從________年____月____日開始，至________年____月____日竣工完成，共計____天。在此時間范圍內(nèi)，詳細(xì)的分期工期另行約定。(此合同工期包括國家法定的節(jié)假日在內(nèi))

2、因人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的工期延誤可以順延，但投資專項資金不計息;因重大規(guī)劃調(diào)整或甲方的原因引起合同工期的延誤，乙方可以提出延期申請，經(jīng)甲方審核后工期可以順延。順延工期在60天以內(nèi)的，投資專項資金不計息，在60天以上的，乙方可以要求計息。具體計算辦法，以乙方投資專項資金帳上的實際余額，按銀行同期活期存款利率計息。因乙方的原因引起合同工期的延誤，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不給予順延工期。

3、延誤工期每天賠償元，最高延誤工期賠償限額為合同總造價的1%。

五、質(zhì)量要求

乙方代建投資承攬的工程必須達(dá)到國家、省、市現(xiàn)行各項質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保合格，爭取優(yōu)良。

六、代建承攬項目的管理

1、甲方委托_______________公司負(fù)責(zé)該項目實施過程中的管理和協(xié)調(diào)工作。

2、乙方應(yīng)成立項目管理部，負(fù)責(zé)項目實施過程中的管理和協(xié)調(diào)工作。

3、本合同簽定后，若乙方需自行組織施工的，應(yīng)具備相應(yīng)的市政施工資質(zhì)。若乙方不具備市政施工資質(zhì)的，乙方應(yīng)在市建設(shè)工程招標(biāo)辦的監(jiān)督下通過邀請招標(biāo)的方式確定施工隊伍，并辦理項目報建各項手續(xù)。

七、工程量的變更

1、工程量、土石比在設(shè)計文件及招標(biāo)人提供的工程量清單中已明確，在項目建設(shè)過程中，原則上不作項目工程量和土石比的變更(含溝槽)。但在項目建設(shè)過程中，因甲方設(shè)計圖紙的變更及其它原因引起的`項目造價增加或減少達(dá)到或超過一定的比例時，由乙方書面向甲方提出變更理由并計算出變更數(shù)量后，經(jīng)甲方同意，報相關(guān)部門審核后，可以相應(yīng)的變更工程量。

2、工程量的變更在本條款約定的比例范圍內(nèi)的，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不給予乙方增加或減少工程量。甲方只對變更造價達(dá)到總造價的5%(含)以上的工程量相應(yīng)增加或減少工程款。

增加或減少的造價達(dá)不到上述比例的不予變更，增加變更若多個子項目累計才超過上述比例的，則在計算增加變更總額時，應(yīng)按上述比例扣除后才計算，若是單個子項目增加，則依實際發(fā)生計算。

八、代建投資專項資金的管理和使用

1、本項目的投資專項資金共分三期交納：第一期為項目投資響應(yīng)金，按照區(qū)財政局審核的道路工程紅線范圍內(nèi)征地和青苗賠損及稅費估算費用人民幣萬元和前期費用人民幣____萬元，合計人民幣____萬元，于投標(biāo)資格確認(rèn)登記前轉(zhuǎn)入到招標(biāo)人指定的銀行賬戶;第二期按區(qū)財政局審核的建安工程預(yù)算的60%交納，即人民幣____萬元(萬元X60%)作為投資專項資金，在完成第一期項目投資額后____日內(nèi)交納;第三期以匹配土地的報批、征地、青苗補償及安置等所需費用按區(qū)財政審定的金額，在完成第二期項目投資額后____日內(nèi)交納。此條款列入合同條文。對不履行合同的，對前期工程不予驗收。

所交投資專項資金優(yōu)先滿足道路工程紅線范圍內(nèi)征地、拆遷、安置、青苗補償及稅費估算費用和前期工作費用的需要。

2、乙方將打入甲方指定賬戶的響應(yīng)金轉(zhuǎn)為該項目的投資專項資金后，該專項資金實行雙控，且不計利息。乙方在代建投資承攬過程中根據(jù)項目建安工程建設(shè)的需要，可以使用該專項資金。專項資金首先保證道路紅線范圍內(nèi)的征地拆遷及青苗補償?shù)男枰?，代建承攬人申請使用專項資金用于征地拆遷和青苗補償方面的，可由代建承攬人按市財政審定的金額申請使用，若該專項資金除滿足該項目征地拆遷和青苗補償需要外仍有剩余，則用于建安工程建設(shè)，根據(jù)建安工程形象進(jìn)度完成情況，代建承攬人可以提出使用申請，經(jīng)項目實施單位和我司核實后，可按核實的已完建安工程預(yù)算造價與中標(biāo)人建安工程投標(biāo)報價的比例乘以專項資金剩余部分，作為甲方同意代建承攬人使用的專項資金額度。

原則上乙方申請使用專項資金的時間間隔不得少于15天，且實際使用金額達(dá)到25萬元時，方可申請使用。

3、在項目實施過程中，項目用地上的征地、拆遷、安置、青苗補償費用超過投標(biāo)報價的部分，經(jīng)市政府審批確認(rèn)后，由代建投資承攬人在已繳納的項目響應(yīng)金之外追加出資，計入項目成本。

4、變更工程量，按規(guī)定程序認(rèn)定，但不從項目響應(yīng)金中撥付進(jìn)度款。

5、本合同簽訂前，乙方應(yīng)將代建投資承攬項目總預(yù)算金額的3%的現(xiàn)金繳入市財政局指定的銀行賬戶，做為代建投資承攬項目的履約保證金。此履約保證金的使用和退還，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不能用于工程進(jìn)度款撥付，只能竣工驗收合格后一個月內(nèi)無息退還，履約保證金不計利息。

九、投資回報及支付方式

1、項目投資的回報：采用以下兩種方式：

(1)乙方參與該匹配土地掛牌競拍的，成功競拍后，以項目投資款抵繳項目配地的土地出讓金作為項目投資回報。

(2)他方參與匹配土地掛牌競拍的，成功競拍后，以項目配地的土地出讓金作為項目投資回報。

2、工程竣工驗收后，土地方可掛牌：

(1)竣工驗收合格一年內(nèi)，除質(zhì)保金外，則可以項目投資回報金抵扣全部土地出讓金，不足部分由乙方用其它資金補足。

(2)竣工驗收合格一年后，則可以項目投資回報金抵扣全部土地出讓金，不足部分由乙方用其它資金補足。

3、乙方以參與公開出讓土地形式回報的，應(yīng)按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定到國土、規(guī)劃等相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

4、本項目匹配土地經(jīng)市國土資源部門認(rèn)定位置、面積、價格和掛牌時間后，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市財政部門出具承諾書。乙方對于投入的項目前期費用和征地拆遷費用(包括征地、報批和拆遷補償、青苗補償費用等)，只能選擇土地出讓形式回報(在代建投資承攬合同簽訂時選定)。選擇土地出讓形式回報的(參見上述第一條款內(nèi)容)，待該匹配土地出讓時，以該匹配土地的基準(zhǔn)地價掛牌，最終按成交價結(jié)算，成交價超出起始價部分由甲方與乙方共同分配。其分配的比例為：乙方以投入該項目的前期費用和征地、拆遷補償和青苗補償資金占項目總造價的比例獲得超出部分資金，其余歸甲方所有。若選擇現(xiàn)金回報的，則從本合同簽訂之日起，至工程結(jié)算之日止，以乙方投入的項目前期費用和征地、拆遷補償、青苗補償?shù)荣M用總額為基數(shù)，按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計息。

十、項目的驗收

項目驗收分階段性驗收和竣工驗收。項目的階段性驗收和竣工驗收由乙方向甲方提出書面申請后，甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收。

十一、雙方的責(zé)任

1、甲方的責(zé)任：

(1)組建項目矛盾協(xié)調(diào)小組，協(xié)助乙方調(diào)處項目建設(shè)過程中征地、拆遷、青苗補償和阻工等矛盾糾紛;

(2)委托監(jiān)理單位，派出總監(jiān)、監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理等相關(guān)人員;

(3)會同相關(guān)部門核定和批準(zhǔn)項目工程量變更，并給予簽證;

(4)監(jiān)管項目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量，核定和審查項目結(jié)算;

(5)按約定支付項目代建投資費用;

(6)接收竣工合格項目;

(8)雙方協(xié)商的其它責(zé)任。

2、乙方的責(zé)任：

(1)足額提供項目紅線范圍內(nèi)和匹配土地上的征地、批地、拆遷補償、青苗補償和前期費用等;

(2)完成項目紅線范圍內(nèi)的建安工程建設(shè)任務(wù)，包括設(shè)計圖紙內(nèi)的場地平整、土石方、基層、面層、排水、綠化、亮化等工程任務(wù);

(3)按規(guī)定確定符合資質(zhì)的工程建設(shè)施工隊伍，并督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，對施工質(zhì)量安全事故和施工中產(chǎn)生的糾紛負(fù)責(zé);

(4)項目工程達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定時間移交竣工驗收合格的項目;

(5)提出項目建設(shè)變更申請，并向甲方說明變更理由，計算變更工程數(shù)量;

(6)接受甲方委托單位的全程管理;

(7)雙方協(xié)商的其它責(zé)任。

十二、違約處理

1、甲方違約處理：

甲方違反本合同規(guī)定，致使本合同無法履行的，甲方應(yīng)向乙方支付本合同價款金額的5%的違約金。給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按損失金額向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、乙方違約處理：

乙方違反本合同規(guī)定，致使本合同被解除、終止而無法履行的，甲方不再退還乙方繳納的履約保證金(且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金萬元)。給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)按損失金額向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

十三、合同的免責(zé)條款

由于國家政策變動或其它人力不可抗拒的原因造成項目需解除或終止的。

十四、合同的組成文件

組成合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書;

2、中標(biāo)通知書;

3、招標(biāo)書及其附件;

4、投標(biāo)書及其附件;

5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;

6、項目投資建設(shè)總預(yù)算書;

8、本合同的各項書面補充、修訂或變更及其它附件;

7、圖紙。

十五、合同的解除和終止

有下列情形的，本合同可以解除或終止：

1、甲、乙雙方在合同簽訂后超過約定時間56天仍不能按期履行合同義務(wù)的。

2、乙方違反代建投資承攬合同關(guān)于建設(shè)進(jìn)度的約定，乙方承攬項目建設(shè)速度緩慢，經(jīng)甲方或其委托單位書面催促后乙方仍不能改正，導(dǎo)致不可能按期完成的。

3、在征地、拆遷、安置和青苗補償?shù)日咝怨ぷ髦校曳讲粓?zhí)行市政府的統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)，惡意突破政策界限，造成大規(guī)模上訪或嚴(yán)重擾亂全市建設(shè)秩序現(xiàn)象的。

4、乙方在執(zhí)行合同過程中，自己或通過他人直接或間接行賄，有損建設(shè)單位利益或公共利益的;或伙同監(jiān)理單位營私舞弊、虛假簽證的。

5、代建投資承攬項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患，乙方拒不整改或整改后仍達(dá)不到要求或造成重大事故的。

6、乙方嚴(yán)重拖欠工程款或民工工資影響社會穩(wěn)定的。

7、乙方破產(chǎn)或宣布破產(chǎn)、或陷于重大經(jīng)濟(jì)糾紛或被司法機(jī)關(guān)依法羈押而不能繼續(xù)履行合同的。

8、乙方完成全部建設(shè)工作，經(jīng)竣工驗收達(dá)到約定質(zhì)量等級要求并將項目依程序移交給甲方，且甲方全部付清項目費用后。

十六、其它

本合同一式拾貳份，雙方各執(zhí)陸份，甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：_______________

乙方(簽章)：_______________

________年____月____日